Автор: Проект vispaniyu.com | 2026 год
За годы работы мы ответили на тысячи вопросов. Одни и те же темы всплывают регулярно — и это нормально: Испания для многих новая страна, со своими правилами и сюрпризами. Мы собрали самые частые вопросы в одном месте. Если вашего вопроса здесь нет — пишите, добавим.
О недвижимости и покупке
Может ли иностранец купить квартиру в Испании?
Да. Граждане любой страны могут покупать недвижимость в Испании. Никаких ограничений. Сделка проводится через нотариуса, вам понадобится NIE — идентификационный номер иностранца. Мы помогаем с оформлением на всех этапах. Подробнее — в статье Как правильно выбрать квартиру в Испании.
Сколько стоит содержание квартиры в месяц?
Коммунальные платежи зависят от размера жилья и сезона. В среднем по Бланес: электричество — €40–80 в месяц, вода — €15–30, интернет — €25–40, комунидад (взнос на содержание дома с бассейном) — €30–80. Итого — примерно €120–200 в месяц. Если квартира пустует — всё равно платите комунидад, воду и электричество по минимуму. Держите это в голове при планировании бюджета.
Что лучше: квартира или дом?
Квартира — меньше хлопот, ниже расходы, есть соседи и общий бассейн. Дом — больше пространства, свой сад, но больше забот. Если вы приезжаете раз в год — лучше квартира. Если планируете жить постоянно и любите возиться с растениями — дом. Наш клиент Корж приехал за квартирой, а понял, что хочет дом. Так бывает. Не торопитесь с выбором — снимите сначала оба варианта через аренду и сравните ощущения.
Об аренде
Чем туристическая аренда отличается от долгосрочной?
Туристическая — от нескольких дней до пары недель. Квартира полностью готова к проживанию: бельё, посуда, техника. Цена выше, зато заехал — и живёшь. Долгосрочная — от года. Часто пустая, без мебели. Зато цена в разы ниже. Закон защищает арендатора: вас не могут выселить просто так. Подробный разбор есть на странице Снять квартиру в Испании.
Нужно ли платить налог с дохода, если я сдаю свою квартиру?
Да. Нерезиденты платят 19% с дохода, резиденты — по прогрессивной шкале от 19% до 24% (в 2026 году). Если сдаёте как туристическую — нужна лицензия. Без неё — штраф от €3 000. Легализация аренды — это отдельная тема, мы можем помочь с документами.
Что делать, если хозяин не возвращает депозит?
При заезде сфотографируйте всё: царапины, пятна, состояние мебели. Подпишите акт приёма-передачи. Если хозяин тянет с возвратом — напомните письменно. Если не помогает — обращайтесь к нам. В большинстве случаев вопрос решается досудебно. Поддержка клиентов помогает и с этим.
О быте
Правда ли, что зимой в испанских квартирах холодно?
Правда. Центрального отопления в привычном нам понимании нет. В старых домах — вообще никакого. В новых — кондиционеры с обогревом или электрические радиаторы. Если собираетесь жить зимой — ищите квартиру с хорошей теплоизоляцией или готовьтесь к счетам за электричество. Подробнее читайте в статье Отопление квартиры или дома в Испании.
Какая вода течёт из крана? Можно ли её пить?
Водопроводная вода в Бланес и на Коста Брава безопасна, но жёсткая. Для питья большинство покупает бутилированную — она стоит копейки. Для готовки и чистки зубов — нормально. О горячей воде и бойлерах — отдельная статья: Горячее водоснабжение в испанской квартире.
Нужно ли знать испанский язык?
В туристических зонах Коста Брава с английским — нормально, с русским — местами. Но в госучреждениях и банках — только испанский или каталанский. Для решения бумажных вопросов лучше иметь русскоязычного помощника. Или учить язык — хотя бы на бытовом уровне. Это уважение к стране, в которой вы живёте или отдыхаете.
О документах и визах
Какие визы нужны для покупки недвижимости и проживания?
Для просмотра и покупки — обычная шенгенская виза. Для длительного проживания — ВНЖ (вида на жительство). Его получают на основании покупки недвижимости от €500 000 («золотая виза»), либо по работе, учёбе, пенсии или бизнесу. Визовые вопросы мы не решаем, но документы со своей стороны предоставляем.
Что такое NIE и зачем он нужен?
NIE — идентификационный номер иностранца. Без него нельзя купить недвижимость, открыть счёт в банке, провести сделку. Получают в полиции, записываться нужно заранее. Мы помогаем клиентам оформить NIE — это быстрее, чем самостоятельно.
О безопасности и медицине
Безопасно ли жить в Испании?
Коста Брава — один из самых спокойных регионов. Серьёзная преступность — редкость. Мелкое воровство бывает в туристических местах, особенно в сезон. Не оставляйте ценные вещи на пляже без присмотра, не светите крупными суммами наличных. Обычная осторожность.
Что делать, если понадобился врач?
Туристам — страховка. Без неё приём платный: визит к терапевту — €50–80, вызов скорой — бесплатный в экстренных случаях. Резидентам — государственная страховка по ВНЖ. Мы помогаем найти русскоязычного врача в Бланес — такие есть. Поддержка клиентов подскажет адреса и телефоны круглосуточно.
О деньгах и банках
Как вывезти деньги на покупку недвижимости?
Самый частый вопрос от граждан Украины и других стран с валютными ограничениями. У нас есть отдельная статья — Вывоз валюты из Украины. Если коротко: способ есть, и он законный. Консультируем индивидуально.
Можно ли открыть счёт в испанском банке нерезиденту?
Да. Но банки стали придирчивы: требуют NIE, справку о доходах и готовы задавать вопросы. Мы работаем с несколькими банками в Бланес и помогаем открыть счёт без лишней нервотрёпки.
О сайте и агентстве
Вы только агентство или ещё и управляющая компания?
Мы — агентство недвижимости с полным циклом услуг: продажа и аренда на Коста Брава, управление бронированием, ремонт, поддержка. Если коротко — мы решаем проблемы, связанные с недвижимостью в Испании. Любые.
Почему стоит работать с вами, а не искать напрямую?
Прямой поиск экономит деньги только в теории. На практике вы тратите время на непроверенные варианты, рискуете деньгами и нервами. Мы знаем рынок, знаем собственников, знаем подводные камни. Наши клиенты говорят: «Провели по всем вариантам, показали что к чему — толково, советую!» Мы этим живём.
Не нашли ответа на свой вопрос? Напишите нам. Или позвоните — телефон и Skype работают круглосуточно. Лучше спросить, чем мучиться догадками.
Автор: Проект vispaniyu.com, 2026 год.
Источник: vispaniyu.com