Ремонт квартиры или дома в Испании

Ремонт квартиры в Испании (Коста-Браво) подходы и советы.
Итак, мы решили купить недвижимость в Испании. Не имея денег на то, чтобы купить то, что мы хотим (новое, готовое, в том районе, где нам нравится) мы купили убитую квартиру под ремонт. Из плюсов — большая и от моря метров 150. Квартира в Испании, как Вы понимаете, это уже не просто… Мы — купили! ) Конечно, недвижимость в Каталонии
всегда порадует. Но всегда есть подводные камни. Но квартира (дому 30 лет) была не просто убита, а убита полностью: надо менять абсолютно все, от пола и стен до труб и сантехники!
Фактически основными задачами стало:
— Утепление квартиры. Сюда вошло: замена окон, настилка ламината на утеплитель, утепление стен по периметру квартиры.
— Устройство горячего водоснабжения.
— Подбор и организация отопления.

1. Замена окон в квартире: ПВХ и алюминиевые.
Окна в квартире были деревянные в одно стекло. Поэтому окна пришлось менять. Понятно, что менять окна надо на современные. При этом испанцы почему-то приверженцы окон из алюминиевых профилей. А ведь окна металло-пластиковые будут явно теплее. Но испанцы почему-то и весьма отработанные металло-пластиковые и более современные и дорогие алюминиевые окна умудряются считать в одну цену. Так что при выборе окон руководствуйтесь только своими пожеланиями по теплу, требованиями по теплоснабжению и кондиционированию. Подробно замена окон в Испании есть по ссылке.

2. Устройство горячего водоснабжения.
К сожалению, газовая колонка (технически правильный термин — проточный газовый водонагреватель) была ровесницей дома. Понятно, что жизнь ее давно истекла и надо было искать другое решение.
Интересно, что в доме, в отличии от многих других многоэтажных
домов в Испании, был не магистральный газ, а коммунальный, т.е. пропан. Но не из баллонов, а из большой газовой подземной емкости (испанцы говоря — «депозита») во дворе дома.

3. Отопление квартиры и дома.
Варианты отопления квартиры или дома в Испании могут быть разные. Это сама сложная технически и весьма не дешевая финансово задача. Например, один из испанских прайс-листов на ремонт квартиры только на кухню, туалет, ванную и устройство газового отопления квартиры предусматривал при работе под ключ стоимость оборудования и услуг в 28.000 евро.
Варианты отопления квартиры в Испании:
— Газовое.
— Электрическое.
— Тепловой насос.
— Комбинация теплового насоса в виде кондиционера и электрических радиаторов конвекционного типа.
Долгое и непростое изучение вопроса в интернет и проверка своих мыслей математикой привело нас к тем вариантам и выводам, которые мы излагаем ниже.

3.1. Газовое отопление.
Самый простой в Испании, но далеко не самый дешевый способ нагреть Вашу квартиру или дом: это газовое отопление. Но ко всему этому Вам надо понимать, что:

За газ придется платить. По опыту живущих в Испании — от 000 до 300 евро в месяц.
Сложную газовую технику надо обслуживать. Один визит сервиса Вам будет стоить не менее 30-40 евро в час. Думаю, что котел надо осматривать / обслуживать минимум один раз в год…
Устройство газового отопления в Испании — весьма затратная процедура. Но в нашем случае это еще вело и к «трепанации черепа», то бишь нашей квартиры: необходимо было провести вскрытие всех полов квартиры (накрепко уложенной толстой половой плитки) для прокладки системы трубопроводов отопления.
Мы не исключали такой вариант со вскрытием. Но он был весьма затратен. В общую стоимость сего действа вошло бы следующее:
Вскрытие полов для прокладки коммуникаций.
Стоимость необходимого двухконтурного газового котла.
Стоимость настенных радиаторов, труб и комплектующих ко всему этому хозяйству.
Стоимость инсталляции всего необходимого оборудования и радиаторов (батарей).
Стоимость минимум месячного проживания в гостинице. Это время, минимально необходимое для
Кондиционер. А кондиционер — все равно придется ставить. Так что вы плюсуйте его сюда: стоимость самого кондера и стоимость его установки.

Но обратите внимание и на информацию о тепловом насосе… Потому что с ним мы можем решить вопрос отопления и кондиционирования одним махом…
О стоимости газового отопления.
Если говорить о котлах для газового отопления, то мы для себя бы опять выбрали бренд Junkers по тем де причинам: немецкое + есть сервис. Например, посмотрите на модель Junkers Cerastar Comfort ZWN 25-8 MFA. Это современный двухконтурный котел с хорошими характеристиками. Стоимость самого котла — от где-то 1.000 и до 1.700 евро.
Итого стоимость установки котла водяного отопления и теплого водоснабжения на базе двухконтурного водогрейного котла JUNKERS HydroCompact WTD 15 АМ1 для моей квартиры площадью в 84 м² с учетом покупки котла и монтажа системы водяного отопления составит не менее 7-8.000 евро.
Расход газа у такого котла составляет около 3 м³/час. Тогда за месяц котел «скушает» 3 х 24 х 30 = 2160 м³ газа.
Но! Кроме него немало стоить будут радиаторы и трубы. Например, одна секция самого простенького радиатора стоит от 10 до 15 евро. А их надо при грубом подсчете: 1 секция на 1 м². Почти на 1.000 евро в нашем случае. Плюс трубы и соединения почти столько же «потянут», под 1.000 евро…
А вот стоимость его инсталляции с радиаторами и всем хозяйством…Ох… Это отдельный вопрос… Как договоритесь! Нам посчитали от 4.500 до 8.000 евро! 🙂

3.2. Электрическое отопление.
Попытка греть комнаты электрообогревателями показала, что на одну комнату площадью 17 м кв при старых окнах надо 2,5 кВт электрообогревателей, работающих 24 часа в сутки. А при стоимости 0,16 евро в за 1 кВт/ч электроэнергии стоимость отопления становилась весьма солидной.
Посчитаем стоимость электро-отопления квартиры в Испании за месяц: 0,16 х 24 х 30 (это цена х часов в день х кол-во дней) х 4 (греть-то надо не 17 метров квадратных, а почти всю квартиру) = 460 евро в месяц… Сами понимаете: окна покупать — просто необходимо.

3.3. Тепловой насос плюс конвекционные электро-радиаторы .
Тепловой насос можно рассмотреть типа инвертора от Fujitsu очень хорош Mitsubishi, или сразу взять лучшую торговую марку кондиционеров — Daikin. Стоимость хорошего кондиционера будет около 1500-2000 евро, плюс установят еще 300-400 евро., итого 2000-2500 евро.
.Электро-радиаторы (ЭР) надо брать конвенционного типа. Они внешне похожи на обычные квартирные алюминиевые батареи. Конечно, программируемый конвенционный радиатор — это отличное решение. Только не берите обычные масляные радиаторы — это деньги на ветер… Каждый электро-радиатор на 1000-1500 ватт стоит около 300 евро в зависимости от торговой марки производителя. Конечно, модель торговой марки Юнкерс будет подороже китайского но-нейма. В этом варианте большое влияние на стоимость отопления окажет стоимость электроэнергии. Она имеет или один, усредненный тариф в течение всех суток, или два тарифа: 0,15 евро днем и 0,07 евро ночью.

Факторы, влияющие на объем ремонта и выбор системы отопление..
Приведем учет таких факторов на примере реальной квартиры.
При расчете необходимого оборудования квартиры во внимание принимались следующие факторы:

Страна нахождения квартиры — Испания. В силу этого — высока стоимость как самого оборудования, так и демонтажа старых и монтажа новых конструкций или систем.
Погодный режим в течение года. Погода зимой в среднем: ночью от +3° до +5°С и солнечным днем от +10 до +15°С. И так с ноября по апрель. Т.е. часть осеннего, зимний и частично весенний период — весьма холодно!
Погода летом может быть и не особо жаркой, но это все же Испания. и в некоторых регионах там весьма жарко. Но у нас в городе летом 2013-го максимум был в районе +35°С. А потому кондиционер — весьма желателен. Мы решили его поставить.
Особенности здания и помещения. Дому 30 лет. Квартира угловая. 7 этаж 10-этажного железобетонного дома. Ниже, выше и по бокам никто не живет зимой. Так что фактически квартира — это дом на холодном грунте. Толщина стен чуть более 20 см. Зимой на ощупь стены все стены квартиры и пол очень холодные. Внутренние стены в квартире в общем-то и стенами не назовешь, это скорее — перегородки. Так как устроены из одного полого кирпича толщиной в 3,5 см. Так что тепло-потери просто огромны, скорее всего. Их уменьшение запланировано:
— Заменой окон на алюминиевые 4/16/6 с терморазрывом.
— Настилкой утеплителя под ламинат.
— Частичной термоизоляцией квартиры по периметру вспененным полистиролом.

4. Стоимость энергоносителей в Испании.
Основными данными для принятия решения о системе отопления будет стоимость энергоносителей, необходимых для работы любой из систем обогрева.
а) Магистральный газ.
Стоит где-то 0,9-2,5 евро за м³ с учетом разных сборов и НДС (21%, на испанском — IVA). При этом обратите внимание, что экономия газа никак не приветствуется в Испании. А потому летом средняя цена одного куба газа резко дорожает из-за малого его потребления. А при повышении объема потребления зимой стоимость газа снижается. Обратная зависимость! 🙂
б) Пропан в баллонах. Считаем баллоны 27-ми литровые. В них — 11,5 кг газа, цена 17.50 евро за баллон. По информации из инета: 1 баллон сжиженного пропана при испарении (при нормальной температуре) образует около 5 м³ газа. Тогда стоимость газа составит 3,5 евро за 1 м³ газа.
При этом с баллонами все не так просто. Чтобы иметь возможность использовать их в доме (в квартире чаще всего нельзя), надо:
— Найти местную фирму, которая инсталлирует газовую подводку газа с улицы (часто — гаража), т.е. от баллонов в Ваш дом и оборудует ящик под баллоны. Это Вам обойдется от 300 до 500 евро.
— Вызвать представителя Gas de Repsol или CEPSA (Compañía Española de Petróleos). Это два поставщика газа в баллонах. Представитель осмотрит место подключения и в случае соответствия нормам выдаст Вам сертификат на 5 лет. Стоит — до 100 евро.
И будет Вам баллонное счастье! 🙂
в) Электроэнергия. Электроэнергия в Каталонии стоит дорого. Она отличается немного от региона к региону и имеет: или один, усредненный тариф в течение всех суток около 0,16-0,17 евро , или два тарифа: 0,15 евро днем и 0,07 евро ночью.

5. Пример счетов за газ в Испании
Приведем простой реальный пример от наших знакомых — они аредуют квартиру в Барселоне.
Площадь квартиры, которая отапливалась: 61 м² (две комнаты около 40 м² плюс кухня и ванная комната). Состояние квартиры: средне. Проживает 3 человека.
Котел новый, двухконтурный, конденсационный, торговой марки Vailant, модель Vaillant turboTEC pro VUW INT 242-3 M H. Используется на отопление и горячее водоснабжение.
Схема работы отопления: температуре установлена на 50°С, начало работы — в 18.00 вечером и окончание в 9.00 утра.
Поддерживаемый температурный режим в доме +20 +21°С градус.
Оплата за газ состоит из:
— Платежей за потребленный газ по тарифу 5.539 кВт/час (кстати на март 2014 года уже 5.727308).
— Стоимость за аренду газового счетчика (или абонплата).
— Налог на углеводороды.
На все выше указанное насчитали налог НДС 21%
Первый период по счету — зима:
Период потребления: с 01.01.2013 по 23.02.2013 года.
Потреблено газа за 2 месяца: 477 м³ или 5.539 кВтч.
Получен счет за 2 зимних месяца на 378 евро.
Стоимость одного кубического метра газа составила 0,80 евро/м³
Второй период потребления — весна:
Период потребления: с 01.03.2013 по 28.02.2013
Объем потребления составил 277 м³ или 2.625 кВтч.
Счет составил 255 евро.
Стоимость 1 м³ газа составила 0,92 евро/м³
Третий период потребления — лето:
Период потребления: с 01.07.2013 по 27.08.2013
Объем потребления составил 15 м³ или 173 кВтч.
Счет составил 33,5 евро. Стоимость 1 м³ газа составила 2,23 евро/м³.
Фактически это — счет за теплую воду.Конечно же, ремонт квартиры или дома в Испании — это очень и очень непростой вопрос.
Но!!! Дорогу осилит идущий! 🙂
Хорошего Вам дороги!

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях, а мы постараемся дать Вам правильный ответ про недвижимость в Каталонии!

Нужна консультация или помощь?