Купить дом в Испании или виллу — это серьезный шаг, достойный настоящего Мужчины. Потому как любому мужчине посадить дерево или родить сына еще как-то можно. И при этом — даже не сильно прилагая усилий… И даже получая удовольствие! А вот купить Дом — это поступок! 🙂
Потому что заработать столько, чтобы позволить себе купить дом или виллу в Европе — способен далеко не каждый представитель сильного пола. И если на сегодняшний день Вы можете позволить себе купить дом в Испании — то Вы уже состоялись! Осталось только приобрести хороший дом! Мы поможем Вам в этом!
Наши услуги по подбору и покупке дома
У нашего Агенства — разумный размер оплаты за услуги. Она составляет 2,5% от стоимости сделки, но не менее 2500 евро.Оплата по наших услуг по подготовке сделки происходит в два платежа (этапа). Первый этап — за подготовку и сопровождение сделки. Т.е. общий платеж разбита на 2 части.
Вначале нашей работы Вы платите 1,25 % от стоимости как предоплату 50% от наших услуг (минимально 1250 евро).
Последующая часть нашего гонорара (1,25 % от стоимости или минимально 1250 евро) — выплачиваются в день сделки в момент подписания Договора купли-продажи.
Все детали сделки предварительно подробно обсуждают по e-mail, Skype, Viber, телефон и т.п.
Дома в Испании — особенности покупки
1. Продавец должен предъявить Вам документы о правах собственности. Любой вид недвижимости в Испании, а особенно — дом, т.е. недвижимость очень недешевая, должен быть зарегистрирован в местном Registro de Propiedad. Это — некий аналог наших Реестров собственности. В этом Реестре можно запросить и получить документы о том доме, который Вы планируете купить. Такая информационная справка (аналог наших справок из БТИ) называется Nota simple del registro или . В этих документах обязательно будет кадастровая стоимость, площади помещений, указание о том, кто является владельцем недвижимости, про существование долга или ипотеки, возможные запреты на продажу и т.п. Там даже будет информация о том, сколько людей может проживать в этом доме. есть ли возможность продать данный объект. и т.п. важная информация.
Особенность приграничных районов. К таким районам принадлежат Канарские и Балеарские острова, районы, расположенные вдоль границы Испании с Францией и Португалией. Сюда также входят окрестности города Картахена, местность в районе Гибралтарского залива, бухты Кадиса и Галисии. Для покупки дома в таком районе, граждане пост-советских государств, не являющихся резидентами Евросоюза, должны запросить и получить разрешение Министерства Обороны Испании. Подробнее об испанском законодательстве — смотрите LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
2. Распоряжаться домом, в том числе — продавать его, имеет право только сам владелец. Так же продать дом можно и по нотариальной доверенности. Но мы советуем нашим Клиентам, по возможности, избегать таких случаев. Подумайте сами над такой басней: «Якобы Дон Педро уехал в Мексику на заработки, а свой дом за 500.000 евро оставил продавать нищего брата»… Вы в это поверите?
3. Если владеют недвижимостью несколько человек, например супруги, или владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников. Обычно на страже этого стоят испанские нотариусы. Но и покупателю не стоит расслабляться.
4. Для фиксации намерения купить дом в Испании, как правило, составляется предварительный Договор — договор задатка. В нем указывается размер задатка (как правило — 5-10% от стоимости дома), сроки окончательного расчета. Время до окончательного расчете дается не менее 1 месяца, а как правило — 2, иногда и 3 месяца.
5. Договор купли-продажи дома называется Escritura Publica, часто его называют кратко — Эскриптура. Как правило, на сделку покупатель приносит банковский чек на сумму сделки. И в присутствии нотариуса передает его продавцу. Эскритуру подписывают обе стороны, покупатель и продавец дома в присутствии испанского нотариуса.
По желанию покупателя дома Эскриптура может быть оформлена на несколько лиц: жену, детей, родителей. Разумно сразу же при подписании составить Завещание, в котором распорядиться своим имуществом на скорбный случай.
6. После подписания Эскриптуры надо зарегистрировать дом в в местном Registro de Propiedad (Регистре собственности). Часто эту процедуру поручают нотариусу. В этом случае на руки Покупатель получат только копию Эскриптуры, так как оригинал надо зарегистрировать в Реестре собственности. Процесс регистрации, как правило, продолжается от одного, а иногда и до трех месяцев.
7. После получения на Руки оригинала или копии Эскриптуры надо переоформить на себя Договоры на свет, воду и газ (если он есть).
8. Всего налоги, сборы и услуги по оформлению покупки составят 13-15% % от стоимости дома. Но надо учитывать, что огромную долю в них занимает налог на покупку недвижимости — 10 %.
Вы готовы купить дом!? Мы — буем рады помочь Вам в этом!